问 房子卖了还有抵押怎么办？

您所询问的问题涉及在出售房产后，如何处理房产上的抵押权。简单来说，如果房产在出售时存在抵押，买方和卖方需要按照法律规定处理抵押权，确保交易合法有效。

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条，“抵押权人可以就抵押物优先受偿”。这意味着，在出售带有抵押权的房产时，必须首先清偿抵押债务，否则抵押权人有权要求优先受偿。因此，卖方在出售房产前，需与抵押权人协商，通过提前还款或其他方式解除抵押。

2. 通知义务：依据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。这表明，在出售抵押房产时，卖方有义务事先通知抵押权人，并获得其同意或确保买方能够代为清偿债务。

3. 合同条款：买卖双方应当在购房合同中明确约定抵押权处理方式，包括但不限于卖方承诺在交房前清偿债务、买方同意承担代偿责任等。这些条款应符合《民法典》第四百七十一条规定的合同自由原则。

4. 登记变更：一旦抵押权被解除或转移至买方名下，双方需前往当地不动产登记机构办理变更登记手续，以确保交易合法有效。《民法典》第二百一十六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。

5. 法律责任：若卖方未按上述规定操作，导致买方遭受损失，卖方需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

综上所述，出售带有抵押权的房产时，必须遵循相关法律规定，确保抵押权得到妥善处理，以保护各方合法权益。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保所有程序合法合规。