问 抵押房产经商怎么办？

用户想了解在将房产抵押后如何安全、合法地进行商业活动，同时希望知道可能涉及的法律风险和防范措施。

从资深高级律师的角度看，这个问题主要关注五个方面：1）抵押权的设立与登记，2）抵押房产的使用权，3）债务违约后的法律后果，4）税收问题，以及5）商业活动中可能遇到的法规限制。

1）根据《物权法》第187条规定，设定抵押权应当订立书面合同，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，抵押房产经商前，需确保抵押手续完备，避免因经营活动引发的债务问题影响到房产的抵押状态。

2）关于抵押房产的使用权，依据《物权法》第184条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，依照抵押权设立的先后确定清偿顺序。因此，用户需要明确自己对房产的使用权，同时需注意可能存在的优先清偿顺序问题。

3）如果债务违约，依据《担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为无效。用户需要确保在经商过程中不影响抵押权，避免法律纠纷。

4）在税务方面，《税收征管法》规定了各种商业活动的税收义务，用户需遵守相关税法，如增值税、企业所得税等，合规经营，避免触犯逃税漏税的法律风险。

5）在经商活动上，用户应遵守《公司法》、《合伙企业法》等相关法律法规，确保其经营活动合法合规，不违反经营范围、广告宣传、产品质量等法规。

总结来说，抵押房产经商需谨慎行事，合理规划财务与税务，确保抵押权的合法性，妥善处理房产的使用权，避免违约风险，并严格遵守商业经营的相关法律法规。同时，用户应时刻关注相关法律更新，以便及时调整经营策略，确保业务的长期稳定发展。