问 房屋预抵押登记怎么办？

用户的问题核心在于了解如何办理房屋预抵押登记，以及相关的法律规定。答案概述为：房屋预抵押登记需由借贷双方共同前往房地产登记机关申请，提交相关材料并履行法定程序；其合法性与操作流程依照《物权法》、《担保法》及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规执行。

从五个方面详细分析：

1. 权利设立：根据《物权法》第一百八十条和一百八十七条的规定，债务人或者第三人可以将其不动产权利设定抵押权，预抵押即在房屋尚未取得完全产权的情况下设定的一种担保方式。

2. 申请主体：借贷双方（即抵押人和抵押权人）应共同向当地不动产登记机构申请房屋预抵押登记，按照《不动产登记暂行条例》第十四条的规定提交所需材料。

3. 提交材料：一般包括但不限于借款合同、预购房屋买卖合同、身份证明、不动产权属证书或预告登记证明等，具体要求参照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条等相关规定。

4. 登记程序：申请后，登记机构将对材料进行审核，符合条件的予以受理并在法定期限内完成登记，颁发预抵押权证。此过程遵循《不动产登记暂行条例》第十五条至十八条的相关程序规定。

5. 法律效力：预抵押登记完成后，抵押权人在抵押人未能按期履行还款义务时，有权依照《担保法》第五十三条的规定请求拍卖、变卖抵押房产，并优先受偿。

综上所述，在我国，房屋预抵押登记需要符合《物权法》、《担保法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的要求，由借贷双方共同参与，提交完整材料，遵循法定程序办理。办理成功后，预抵押登记具有明确的法律效力，保障了债权人合法权益。