问 买房不交税能办抵押吗？

用户询问的是在未缴纳相关税费的情况下，是否能够办理房屋抵押手续。他关心的核心是税款缴付状态对房屋抵押权设立的影响。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十七条，设立抵押权，应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。未经登记，抵押权不得对抗善意第三人。这说明，抵押的生效主要依赖于合同和登记，而非税费支付。

2. 税费与产权：在中国，购房后应依法缴纳契税、印花税等，这些税费的缴纳证明是房产证发放的重要依据。未交税可能影响到房产权利的完整性，但并不直接阻止抵押行为。

3. 抵押风险：尽管理论上可以抵押，但在实践中银行或金融机构可能会拒绝接受未缴纳税费的房产作为抵押品，因为这增加了潜在的法律风险，如税务追责、权利瑕疵等。

4. 合同效力：未交税不影响抵押合同本身的效力，但如果因未交税导致无法办理抵押登记，那么抵押权可能无法设立，这可能使得抵押合同的部分内容无法执行。

5. 法律建议：购房者应确保所有法定费用已缴纳，以保证房产的完整权利，从而顺利进行抵押贷款。若确实存在未缴税情况，应尽快补缴，避免产生额外的法律纠纷。

总结：在法律上，未交税的房产仍可设定抵押，但实际操作中可能遇到困难，且存在法律风险。因此，建议在购房时就完成所有必要税费的缴纳，以便后续的财产权益保障。