问 房屋办抵押注销绿本？

用户的问题主要涉及如何办理房屋抵押注销手续以及“绿本”在这一过程中的作用。具体来说，用户希望了解在解除房屋抵押后，如何办理相关手续以确保房产恢复到无抵押状态，并且确认“绿本”的法律地位和作用。

一、房屋抵押注销的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条的规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”此条款明确了抵押权人有权放弃抵押权，这是办理抵押注销的前提条件。

二、抵押注销的具体流程

1. 申请材料准备：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，申请人应当提交身份证明、不动产权属证书、抵押合同、主债权合同等必要文件。
2. 提交申请：向不动产所在地的不动产登记机构提交抵押权注销登记申请。
3. 审核与登记：不动产登记机构审核申请材料，确认无误后，在不动产登记簿上进行抵押权注销登记。
4. 领取注销证明：抵押权注销登记完成后，申请人可领取抵押权注销证明。

三、“绿本”的法律地位

“绿本”通常指的是《房地产权证》，即《中华人民共和国不动产权证书》。根据《不动产登记暂行条例》第十六条：“不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的证明。”因此，“绿本”是证明房屋所有权的重要法律文件。在抵押注销过程中，需要提供“绿本”作为不动产权属证明。

四、抵押注销后的法律效果

根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条：“抵押权设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收的，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。”抵押注销后，抵押权消灭，抵押物上的负担解除，房屋恢复为无抵押状态，原抵押权人不再享有优先受偿权。

五、注意事项

1. 确保所有债务清偿：在申请抵押注销前，应确保所有债务已清偿完毕，避免因债务未结清导致抵押权无法顺利注销。
2. 保留相关文件：抵押注销完成后，应妥善保管抵押权注销证明等相关文件，以备后续使用。
3. 及时更新信息：抵押注销后，建议及时更新房产信息，如银行贷款记录等，以免影响个人信用记录。

综上所述，办理房屋抵押注销手续需按照法定程序提交相关材料，经过不动产登记机构审核后完成抵押权注销登记。在此过程中，“绿本”作为不动产权属证明具有重要的法律地位。