问 土地抵押了可以办按揭吗？

用户想了解的是已抵押的土地是否可以办理按揭贷款，简要回答是：如果原抵押权人同意，并符合相关法律法规及银行规定，是可以进行再按揭的。

从法律角度来看，这个问题涉及以下几个方面：

1. 原抵押权人的同意：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“债务人或者第三人有权处分的财产被抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”因此，土地已经设立抵押的情况下，若需再次设定按揭贷款，首先需要得到原抵押权人的书面同意。

2. 银行的规定与要求：不同的金融机构对再次抵押的要求可能有所不同。一般情况下，银行会要求评估土地当前的市场价值以及剩余抵押价值，确保新的按揭贷款金额不会超过土地的剩余可抵押价值。

3. 借款人的信用状况：借款人的信用记录、还款能力等因素也是银行考虑是否发放贷款的重要依据。即使土地本身满足再次抵押的条件，如果借款人的信用状况不佳，也可能导致贷款申请被拒绝。

4. 合同内容与法律效力：在签订新的按揭合同时，必须明确约定各方的权利义务，确保合同内容不违反法律法规。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“抵押合同应当采用书面形式。”此外，合同中还应详细说明抵押物的具体情况、担保的范围、期限等重要条款。

5. 登记与公示：按照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，不动产抵押权自登记时设立。因此，在完成新的按揭贷款手续后，还需要到相关部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。

综上所述，土地已经抵押的情况下，只要满足相关条件并遵循法律规定，是可以办理按揭贷款的。但需要注意的是，具体操作过程中应严格遵守法律法规，确保各项手续合法有效。