问 如果房子在抵押怎么办？

如果房屋已经抵押，您可能关心的是如何处理抵押贷款、是否能顺利买卖房产以及可能涉及的法律责任与流程。 从法律角度来看，主要涉及以下五个方面：

1. 抵押权告知义务：根据《民法典》第403条规定：“抵押人应当将设立抵押权的情况告知买受人；未经告知的，该抵押权不得对抗善意第三人。”这意味着，在出售已抵押房产时，卖方有义务向买方说明房屋已抵押的事实。

2. 解除抵押条件：根据《城市房地产管理法》第49条，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”若要完成交易，则需先解除抵押状态，通常可通过提前还款或通过买方同意的资金监管账户支付部分购房款来实现。

3. 合同约定效力：根据《民法典》第686条，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。”因此，在签订合同时，双方应明确约定如何处理抵押事宜，包括违约责任等条款。

4. 法律责任追究：如违反上述规定，根据《民法典》第153条，“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”则可能导致合同无效，给对方造成损失的，还应当赔偿损失。

5. 诉讼时效问题：根据《民法典》第188条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”即对于因未解除抵押而引发的纠纷，当事人需在法定期限内提起诉讼。

综上所述，处理已抵押房屋的关键在于依法履行告知义务并妥善解决抵押问题。建议咨询专业律师，确保操作合规，避免法律风险。