问 买房去房管局办抵押？

用户想了解在购买房产时是否需要到房管局办理抵押手续，以及该过程中的法律要求和程序。

法律分析：

1. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在购买房产并将其作为抵押物时，必须到房管局进行抵押登记，否则抵押权不能对抗善意第三人。

2. 抵押合同的形式要求：根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，购房时若涉及抵押，需签订书面的抵押合同，明确双方的权利义务，且合同须由双方签字或盖章确认。

3. 抵押登记的具体流程：根据《不动产登记暂行条例》第16条：“申请不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”这表明，办理抵押登记时，需准备相关文件并提交给房管局，确保登记顺利进行。

4. 抵押权的效力范围：根据《中华人民共和国物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”此条款明确了抵押权与租赁权之间的关系，即抵押权设立前的租赁关系受保护，但抵押权设立后的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

5. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国物权法》第208条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这提示购房者及贷款方，应在法律规定的时间内行使抵押权，否则可能丧失法律保护。

综上所述，购买房产并办理抵押时，必须依法签订书面抵押合同，并到房管局完成抵押登记，确保抵押权的有效设立和法律保护。同时，应关注抵押权与租赁权的关系及行使抵押权的时效限制，以维护自身合法权益。