问 过户没有抵押证怎么办？

用户的问题是：当进行房产过户时，如果缺失了抵押证，该如何处理？这个问题涉及到房产交易、抵押权解除、法律程序等多个层面。

1. 房产过户的基本条件：根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着，即使没有抵押证，只要其他过户条件满足，合同依然有效，可以进行过户手续。

2. 抵押权的解除：根据物权法第一百九十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”这意味着，如果存在抵押，需要先解除抵押，通常情况下，抵押权人（通常是银行或金融机构）同意解除抵押后，才会进行房产过户。

3. 抵押权解除的程序：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条第二款规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”在实际操作中，抵押权的解除需要通过书面形式进行，包括但不限于银行出具的解押证明或协议等。

4. 房产过户的具体流程：根据《不动产登记暂行条例》第十一条规定：“申请不动产登记的，申请人应当向不动产登记机构提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，在缺失抵押证的情况下，需要提供抵押权已经解除的证明材料。

5. 特殊情况处理：在某些特殊情况下，如抵押权已经自动失效（例如，贷款已全部清偿），但未能及时办理注销手续，此时，可以通过向法院提起诉讼，要求确认抵押权已经失效，并据此进行房产过户。

综上所述，房产过户时若缺失抵押证，首先需要确定是否存在抵押权，如有，需按照法律规定解除抵押权，并提供相关证明材料，方可进行房产过户。这不仅涉及法律程序，还可能涉及与抵押权人的沟通协调。建议在遇到此类问题时，咨询专业的法律顾问或律师，以确保操作的合法性和有效性。

总结：在房产过户过程中，即使缺失抵押证，只要按照法律规定解除抵押权并提供相应证明，仍可进行过户。关键在于了解法律程序，及时与各方沟通协调，必要时寻求专业法律帮助。