问 办抵押之后房产证？

概述： 用户询问在办理房产抵押后，房产证的处理方式。具体而言，用户希望了解在抵押期间，房产证是否会被银行保管，以及在还清贷款后如何取回房产证。

资深高级律师分析：

1. 房产证的保管与使用：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，设定抵押权时，债务人或者第三人有权将该财产抵押给债权人。但根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条的规定，抵押权设立后，抵押财产的所有权人仍然可以使用和管理该财产，包括房产证。然而，在实践中，银行为了确保债权的安全，往往会要求借款人将房产证交由其保管，直到贷款还清为止。这是基于双方在抵押合同中的约定。

2. 抵押登记的作用：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，设立抵押权，应当依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着即使房产证在借款人手中，只要抵押登记已经完成，银行的抵押权就受到法律保护。

3. 贷款还清后的房产证归还：当贷款全部还清后，根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。因此，借款人应向银行申请解除抵押登记，并要求银行返还房产证。银行有义务配合借款人办理相关手续，包括但不限于出具结清证明、协助办理抵押注销登记等。

4. 解除抵押登记流程：根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。借款人需要携带贷款结清证明、身份证明等相关材料，到当地的不动产登记中心办理抵押注销手续。一旦抵押注销登记完成，借款人即可正式取回房产证。

5. 法律责任与风险提示：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，如果银行在贷款还清后无故拖延或拒绝归还房产证，借款人有权通过法律途径维护自身权益，要求银行承担相应的法律责任。同时，借款人也应保留好所有与贷款相关的文件和凭证，以备不时之需。

总结： 在办理房产抵押后，虽然房产证通常会由银行保管，但在贷款还清后，借款人有权要求银行按照法定程序解除抵押并返还房产证。这一过程涉及多个法律条款，借款人应确保遵循正确的程序，必要时寻求专业法律人士的帮助。