问 购房合同抵押 办房产证？

用户的问题主要聚焦于购房合同抵押与办理房产证之间的关系和流程，尤其是当房屋已被作为贷款担保物的情况下，如何顺利取得房产证。这一问题涉及合同法、物权法以及房地产管理法等多个法律领域。

法律分析：

1. 购房合同与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”这表明，购房者在未取得房产证前，可以通过签订购房合同将未来房产设定为抵押物，但抵押权的设立需符合法律规定。

2. 房产证的办理条件：根据《城市房地产管理法》第六十条，房地产权利人应当自事实发生之日起九十日内申请登记，取得房地产权属证书。这意味着，即使房屋已被抵押，购房者仍需按照规定完成房产证的申请手续。

3. 抵押对房产证办理的影响：《民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于不动产，如房产，则必须进行登记才能设立抵押权。因此，购房者在办理房产证时，若房产已抵押，需确保抵押信息已在登记机关备案。

4. 解除抵押与房产证领取：根据《民法典》第四百一十条，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。类似地，购房者若想解除房产上的抵押，需偿还相应的贷款或与债权人协商一致，之后方可向登记机关申请注销抵押登记，进而顺利领取房产证。

5. 法律责任与风险提示：购房者应充分了解房产抵押的法律后果，避免因未能及时还款导致房产被拍卖的风险。同时，《消费者权益保护法》也赋予了消费者在购买过程中获得真实、全面信息的权利，购房者有权要求开发商提供关于房产抵押状态的详细信息。

总结：

购房合同抵押与办理房产证之间存在密切联系，购房者在确保满足房产证申请条件的同时，需注意处理好抵押事项，通过合法途径解除抵押，最终实现房产证的顺利领取。在操作过程中，严格遵守相关法律法规，维护自身合法权益，是每位购房者应尽的责任。