问 抵押费房能办契税吗？

用户询问的是关于在房屋处于抵押状态时，是否可以办理契税的问题。答案是肯定的，即抵押房产是可以进行契税缴纳的，但这需要根据具体情况和当地政策来确定。

1. 抵押权与产权转让的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着，在抵押期间，如果抵押人希望转让房产，需得到抵押权人的同意。因此，抵押房产进行产权转移（如买卖）时，首先应确保抵押权人同意转让，这不影响契税的缴纳。

2. 契税的性质与缴纳条件：《中华人民共和国契税法》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”契税的缴纳与房产是否处于抵押状态无直接关系，只要发生土地或房屋权属的转移，承受方即为纳税义务人。因此，即使房产处于抵押状态，只要符合契税缴纳条件，就可以缴纳契税。

3. 税务机关的操作流程：税务机关在处理抵押房产的契税缴纳时，通常会要求提供相关证明材料，包括但不限于抵押合同、抵押权人同意转让的书面文件等。这些材料有助于税务机关确认交易的真实性和合法性，确保契税缴纳程序的顺利进行。

4. 地方政策差异：尽管全国性的法律框架为契税缴纳提供了基本原则，但具体操作中各地可能会有不同的实施细则或补充规定。例如，某些地区可能对抵押房产的契税缴纳有特定的要求或限制。因此，在实际操作中，建议咨询当地税务机关或房地产交易中心获取最准确的信息。

5. 风险提示：虽然抵押房产可以缴纳契税，但在实际操作过程中，由于涉及复杂的法律关系，尤其是抵押权人的利益保护问题，建议寻求专业律师的帮助，以避免潜在的法律风险。

综上所述，抵押房产可以缴纳契税，但具体操作需遵循法律规定并考虑地方政策差异。在涉及此类事务时，了解所有相关方的权利和义务至关重要，以确保交易过程中的合法权益不受损害。