问 办买房预抵押是什么部门？

用户询问的是关于办理购房预抵押的相关手续及负责部门的信息。他想了解在购房过程中，进行预抵押时应向哪个政府部门或者机构申请，以及这个过程中的法律规定。

1. 预抵押程序：首先，购房者与开发商签订购房合同后，会向银行或金融机构申请贷款。接着，银行会对房产进行评估，然后双方签订借款合同和预抵押合同。通常，预抵押登记由房地产管理部门负责，如中国的城市房屋权属登记管理中心。

2. 法律依据：根据《物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 贷款方责任：银行或其他贷款机构作为债权人，有义务确保预抵押的有效性，并在必要时主张其权益。这包括对房产价值的评估、预抵押合同的签订等。

4. 购房者权利：购房者在预抵押期间，虽然房产所有权暂时受限，但仍有使用权。同时，他们需按期偿还贷款，否则可能面临房产被拍卖的风险。

5. 违约处理：若购房者未能履行还款义务，银行有权依照《合同法》和《担保法》要求解除合同，通过司法途径处置预抵押的房产以收回贷款。

总结：购房预抵押主要涉及购房者、银行或金融机构以及房地产管理部门，其法律依据主要包括《物权法》和《合同法》等。购房者需按照规定流程操作并按时还款，以维护自身权益。