问 办按揭需要抵押预告登记吗？

用户提出的问题想要知道的是，在办理按揭贷款时，是否必须进行抵押预告登记。

作为资深高级律师，我将从五个方面来分析用户的法律问题：一、按揭贷款与预告登记的概念；二、预告登记的必要性及其法律意义；三、现行法律规定；四、未进行预告登记可能带来的风险；五、如何规避风险。

一、按揭贷款与预告登记的概念

按揭贷款是指借款人以其所购买的房产作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。预告登记是指为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请办理的预先登记，是为保障将来物权变动而设立的一项制度。

二、预告登记的必要性及其法律意义

预告登记具有公示公信力，能够对抗第三人，防止房屋被重复销售或抵押。预告登记可以有效保护债权人的利益，避免因债务人原因导致的抵押权落空。

三、现行法律规定

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

四、未进行预告登记可能带来的风险

若未进行预告登记，可能会导致房屋在按揭贷款期间被其他债权人查封或拍卖，从而影响债权人的优先受偿权。此外，如果卖方一房多卖，买方也有可能无法获得房屋所有权。

五、如何规避风险

为了避免上述风险，建议在办理按揭贷款时，应当及时向不动产登记机构申请预告登记，确保预告登记的有效性。同时，应选择信誉良好的金融机构，签订正式的借款合同，并对合同条款进行仔细审查，明确双方权利义务关系。

综上所述，预告登记是保障按揭贷款顺利进行的重要手段之一。因此，在办理按揭贷款时，应积极申请预告登记，以维护自身合法权益。