问 贷款房抵押必须本人办吗？

用户想知道的是，对于办理贷款房屋抵押手续时，是否必须由房屋所有人亲自办理，不能委托他人代理。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物设立抵押的，应当办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。这表明，抵押行为需要按照法律规定进行，一般情况下，需由房屋所有权人亲自参与。

2. 委托代理：在实际操作中，如果房屋所有人因故无法亲自办理，可以委托他人代为办理。但需提供经过公证的授权委托书，明确代理人权限和期限，确保代理行为的合法性。

3. 风险提示：由于抵押涉及重大财产利益，如非必要，建议所有权人亲自办理。若委托他人，务必选择可信赖之人，防止信息泄露或权益受损。

4. 贷款机构要求：不同金融机构可能有不同的规定，有些可能会要求业主亲自到场，因此在办理前最好咨询具体贷款机构的要求。

5. 法律责任：若代理人未经授权擅自处理，或者超越代理权限，由此产生的法律责任可能由代理人承担，所有人在委托时应对此有所了解。

总结：办理贷款房抵押并非一定得本人亲自办理，但需要有合法有效的授权委托，并遵循相关法律法规及金融机构的具体要求，同时注意防范潜在风险。