问 买房办房贷如何办理预抵押？

用户提出的问题核心是关于在购买房产时如何进行预抵押贷款的流程，以及涉及的相关法律问题。用户关注的焦点包括预抵押的申请程序、所需材料、风险防范、法律责任以及违约处理等。

首先，预抵押，即预购商品房贷款，是指购房者在购房时，以房产开发商为抵押人，银行或其他金融机构为抵押权人，预先设定的抵押权。根据《物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，预购房产设立预抵押是合法的。

其次，购房者需向银行或金融机构提交贷款申请，提供个人信用报告、收入证明、身份证明等材料。金融机构会对申请人进行信用评估，确认贷款额度。这一过程涉及到《贷款通则》第二十一条：“贷款人应当对借款人的资信、偿债能力和贷款使用的真实性、合法性进行审查。”

再者，购房者需要与银行签订《个人住房（商用房）借款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等，并对预抵押的房产进行登记，参照《物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。”

此外，购房者应了解违约责任，如《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果不能按期偿还贷款，可能面临房产被拍卖的风险。

综上，购房预抵押贷款是一个涉及多个法律法规的过程，包括但不限于《物权法》、《贷款通则》和《合同法》。购房者需详细了解合同内容，确保自己理解并接受所有条款，同时要保持良好的信用记录，以防违约风险。只有这样，才能确保预抵押贷款的顺利进行。