问 划拨的房产证办抵押？

用户提出的问题核心是关于已划拨房产（通常是政府或单位所有，而非个人购买）的房产证能否用于抵押。用户想知道的主要是：是否可行，以及如何操作。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从五个方面来分析：

1. 合法性：首先，我们需要明确，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，划拨房产能否设定抵押权，要看相关法律法规对此有何规定。

2. 房产性质：划拨房产的使用权和处置权受到限制，通常不能自由买卖，但是否可以设定抵押，需要查阅与该房产相关的划拨决定或合同，查看是否有抵押的明确规定。

3. 抵押程序：如果法律允许，设定抵押需按照《担保法》的规定进行，如向登记机关申请，公示并登记抵押权，同时通知抵押权人。

4. 效力问题：即使抵押成立，其效力可能低于市场购置的房产，因为划拨房产的转让、抵押等需经有权限的部门批准，参照《城市房地产管理法》。

5. 风险评估：抵押权人需要考虑抵押权实现时可能面临的法律风险和实际执行中的困难，比如，如果借款人违约，抵押的划拨房产在变现和执行上可能存在诸多障碍。

综上，虽然中国法律原则上允许不动产抵押，但对于划拨土地上的房产，其抵押权的设定和行使涉及更多前置条件和行政审批，实际操作中可能遇到诸多限制。因此，在进行此类抵押前，建议咨询专业法律人士，确保权益不受损害。