问 办房产抵押要提交什么资料？

用户询问的是在办理房产抵押贷款时所需提交的具体文件和材料。他希望了解全面且准确的法律规定，以便顺利进行房产抵押手续。

1. 身份证明：根据《物权法》第一百八十七条的规定，抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同，并办理抵押登记。因此，首先需要提供抵押人和抵押权人的有效身份证明，如身份证、护照等。

2. 房产证原件及复印件：这是证明抵押物所有权的关键文件，需按照《城市房地产管理法》第六十一条的规定，由房屋所有人提供。

3. 抵押贷款申请书：此为申请人向金融机构表达借款并以房产作为担保的意愿的正式文件，应明确借款金额、期限、利率等内容。

4. 评估报告：根据《银行业监督管理法》第三十六条，银行在发放贷款前应对抵押物进行评估，确认其价值，因此需提供由专业机构出具的房产评估报告。

5. 其他可能需要的文件：这包括但不限于收入证明（以证明还款能力）、婚姻状况证明（如果涉及共有财产）、同意抵押声明（如配偶同意将共有房产用于抵押）等。这些文件可能会因不同金融机构的要求而有所不同。

总结来说，办理房产抵押需要准备的身份证明、房产证、贷款申请书、评估报告以及其他可能要求的文件，都是为了确保交易的合法性、安全性和有效性。在实际操作中，建议咨询专业的法律顾问或金融机构工作人员，以确保所有流程符合法律法规要求。