问 买房 抵押什么手续怎么办？

您想了解的是在购房过程中，通过抵押贷款方式获取资金时所需的手续及相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面为您详细解析此问题，并引用最新的中国法律依据。

1. 抵押贷款的基本流程：根据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”以及第402条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”您需要与银行签订书面抵押贷款合同，并完成抵押物（通常是房产）的登记手续。

2. 所需材料：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”以及《不动产登记暂行条例》第16条：“申请人申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”您需要准备包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、首付款收据、征信报告、收入证明、银行要求的其他文件等。

3. 利率及还款方式：《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》规定了商业银行的贷款利率由市场利率定价机制决定，同时受中国人民银行基准利率影响。《中华人民共和国民法典》第674条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”因此，您需详细了解贷款利率、还款方式、提前还款条款等细节，确保符合自身财务规划。

4. 风险防范：根据《中华人民共和国民法典》第680条：“禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。”您应充分评估自身经济能力，避免过度负债，同时关注市场利率变动，合理安排财务计划。

5. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第600条：“出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。”以及第605条：“因不可归责于当事人的事由致使不能实现合同目的的，任何一方当事人均可以解除合同。”您应仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，尤其是违约情形下的责任承担方式，以规避潜在风险。

综上所述，购房抵押贷款涉及复杂的法律程序与规定，建议您在正式操作前咨询专业律师，确保每一步都合法合规，维护自身权益。