问 好多房子有抵押怎么办？

用户的问题在于，面对多处房产存在抵押的情况，如何合法有效地处理这些问题。

作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 抵押权的效力：根据《中华人民共和国民法典》第405条，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着即使房屋设有抵押权，原有的租赁关系依然有效，但抵押权会优先于租赁权得到清偿。因此，在处理抵押房产时，需要考虑租赁合同的履行和解除。

2. 抵押权与所有权的关系：根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着在未解除抵押的情况下，抵押人仍然可以出售房产，但买家需了解房产已被抵押的事实，且抵押权不会因房产转让而消失。

3. 抵押物的拍卖与变卖：《民法典》第408条指出，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明债权人有权要求通过拍卖或变卖抵押物来实现债权。

4. 债务人权益保护：《民法典》第410条强调，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”这意味着债务人可以通过法律途径维护自身权益，避免不公正的财产处置。

5. 抵押权登记的重要性：《民法典》第403条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然这一条款主要针对动产抵押，但其背后的逻辑——即登记公示对于保障各方权益的重要性——同样适用于不动产抵押。因此，确保抵押权已依法登记是避免纠纷的关键。

综上所述，当面临多处房产存在抵押情况时，应充分理解相关法律法规，合理评估风险，并采取合法手段妥善处理。

总结：面对多处房产被抵押的情况，必须谨慎行事，既要遵守法律规定，又要考虑实际操作中的复杂性，通过合法途径解决纠纷，保护自身权益。