问 房产抵押是办的什么证？

用户的问题在于了解在中国进行房产抵押时需要办理的证书及相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析房产抵押的法律问题：房产抵押的概念、所需证书、相关法律法规、办理流程以及法律风险。

首先，房产抵押是指债务人或第三人以其合法拥有的房地产作为债权担保，向债权人提供担保的行为。房产抵押登记证明是证明房产已设定抵押权的重要文件，也是在不动产登记机构进行房产抵押登记后颁发的。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）其他必要材料。”

其次，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在中国进行房产抵押时，必须到当地不动产登记机构进行抵押登记，否则抵押权无法设立。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，房产抵押登记对于保护债权人的利益具有重要意义。

再次，根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，房产抵押权不能与债权分离而单独转让，债权转让时，抵押权也应一并转让。

最后，根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条的规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”因此，如果抵押人的行为导致抵押财产价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止该行为或提供相应的担保。如果抵押人不采取相应措施，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

综上所述，房产抵押是一种重要的担保方式，但同时也存在一定的法律风险。在进行房产抵押时，应当注意遵守相关法律法规，确保抵押权的有效设立和实现。同时，债权人应当注意维护自身权益，避免因抵押物价值减少而导致自身利益受损。