问 按揭买房抵押什么证件能办？

用户询问的是在办理按揭购房抵押贷款时需要提供哪些具体证件。他希望了解在法律层面上，进行此项金融交易时所需准备的关键文件清单。

首先，作为资深高级律师，我可以明确指出，按揭购房抵押涉及的主要法律文件和证件包括但不限于以下五个方面：

1. 身份证明：购房者需提供有效的身份证件，如居民身份证，用于确认其合法身份。《物权法》第一百八十七条规定：“设立抵押权，应当采用书面形式订立抵押合同。”

2. 收入证明：为了评估借款人的还款能力，银行通常要求提供工资单、纳税证明或其他收入来源证明。

3. 购房合同：这是证明购房者对房产拥有购买权的重要文件，是申请贷款的基础。根据《合同法》第十四章规定，合同应包含当事人名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬等基本条款。

4. 产权证明或预售许可证：如果是新房，可能需要开发商提供的预售许可证；如果是二手房，则需提供原业主的房产证。这些文件证明了房屋的所有权。

5. 抵押合同：购房者与银行签订的抵押贷款协议，明确了双方的权利和义务。《民法典》第四百零二条指出：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”

总的来说，办理按揭购房抵押贷款时，需要准备的身份证明、收入证明、购房合同、产权证明以及抵押合同等文件，都是为了确保交易的合法性、公平性和可执行性。同时，具体所需文件可能会因地区和金融机构的具体政策有所不同，建议购房者在实际操作前咨询专业人士或相关机构获取准确信息。