问 购买期房被抵押怎么办？

用户提问的核心在于：当购买的期房被开发商用于抵押时，购房者应如何保护自己的合法权益。期望了解在遇到这种情况时，可以从哪些方面入手解决，并获取相应的法律支持。

1. 合同效力与解除权：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着开发商将正在建设中的房产抵押给银行的行为是合法的，但购房者可以根据《民法典》第563条主张解除购房合同，理由是开发商未履行告知义务，导致购房者知情权受损。

2. 信息透明度：购房者有权要求开发商提供详细的房屋抵押情况说明，包括但不限于抵押时间、抵押金额等信息。若开发商隐瞒或不提供相关信息，购房者可以依据《消费者权益保护法》第8条和第20条向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

3. 优先受偿权的限制：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条规定：“买受人请求出卖人交付房屋，出卖人以房屋已抵押为由拒绝交付的，人民法院不予支持；但买受人同意先行清偿债务消灭抵押权的除外。”此规定表明，在特定情况下，购房者拥有优先于抵押权人的权利，即在支付了全部房款后，购房者可以要求开发商解除抵押，完成产权过户手续。

4. 赔偿责任：如果因开发商将期房抵押而导致购房者遭受损失，购房者可依据《民法典》第577条向开发商索赔违约金及实际损失，包括但不限于装修费用、贷款利息等。同时，根据《消费者权益保护法》第49条，消费者还可以要求双倍赔偿。

5. 集体维权：建议购房者联合其他受影响的购房者共同行动，通过集体诉讼的方式向法院起诉开发商，这样可以增加胜诉的可能性，同时也能有效提高解决问题的效率。依据《民事诉讼法》第54条，符合条件的群体性案件可以申请作为代表人诉讼，代表全体利益诉求。

综上所述，购房者在面对期房被抵押的情况时，可以通过行使合同解除权、维护自身知情权、主张优先受偿权、要求赔偿损失以及采取集体维权等方式来保障自己的合法权益。