问 遂宁市中行办抵押过户？

用户想了解在遂宁市办理中国银行的房产抵押过户流程及相关法律规定。根据资深高级律师的专业分析：

1. 流程概述：首先，贷款人需结清银行贷款；其次，向银行申请提前还款并取得结清证明；接着，准备房产证、买卖合同、身份证明等资料；然后，到房地产交易中心办理抵押注销；最后，买卖双方进行产权交易并再次申请抵押登记。

2. 法律依据：主要涉及《物权法》（2007年修订版）第186条，规定了抵押权消灭后，抵押财产应当解除抵押；《商业银行法》（2003年修订版）要求银行在贷款结清后及时解除抵押。

3. 银行程序：中国银行的具体操作可能会有额外步骤，如审批、文件审核等，需咨询银行具体规定。

4. 时效与费用：过户过程可能涉及印花税、契税等税费，时间上一般需要15-30个工作日，具体由当地政策和银行规定。

5. 风险提示：在过户过程中，贷款人需确保自身信用记录良好，否则可能影响贷款资格；同时，买家需注意审查房产是否存在其他抵押或权益瑕疵。

总结：遂宁市中行的房产抵押过户流程相对复杂，需遵循相关法律法规，及时与银行沟通，以确保交易顺利进行。在法律层面，关键在于遵守《物权法》和《商业银行法》，并在专业律师的指导下进行操作。