问 房产可以办多少次抵押？

您咨询的是关于房产抵押次数的法律问题。根据我国相关法律法规的规定，对于房产的抵押次数并没有明确的限制，但是需要遵循一定的原则和条件，下面我将从五个方面为您详细解析。

一、抵押权的设定次数：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，只要符合法律规定，同一房产可以设立多次抵押权，但需注意抵押物的价值是否足够覆盖所有债务。

二、抵押权的实现顺序：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，即使同一房产存在多个抵押权，其受偿顺序也并非完全相同，而应根据登记时间或是否登记来确定。

三、抵押权的实现条件：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，抵押期间内，抵押人仍然可以将房产进行转让，但抵押权不会因此受到影响，除非当事人之间有其他特别约定。

四、抵押权的注销条件：《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，在债权消灭的情况下，抵押权也将随之消灭，此时可以申请办理抵押权注销手续。

五、抵押权的风险提示：《中华人民共和国民法典》第四百零八条规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”因此，抵押权人在设定抵押权后，仍需密切关注抵押物的状态，避免因抵押物价值减少而遭受损失。

综上所述，虽然我国法律并未对房产抵押次数作出明确限制，但在实际操作中，应当充分考虑各方权益，确保交易安全，避免不必要的法律风险。