问 房产抵押后还钱怎么办？

用户希望了解在房产已作为抵押物进行贷款的情况下，如何还款以及相关法律规定。

一、抵押权与债权的关系

根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在房产作为抵押物时，借款人应当按照借款合同约定的时间和方式偿还债务。若借款人未能按时还款，则抵押权人有权要求实现抵押权。

二、抵押权的实现方式

依据《民法典》第413条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”当借款人未按期还款时，债权人可与借款人协商通过折价或拍卖、变卖等方式处理抵押房产，以实现债权。若所得款项不足以覆盖全部债务，则剩余部分仍需由借款人继续清偿。

三、抵押期间的权利限制

根据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”在房产作为抵押物期间，除非有特别约定，否则抵押人依然享有对房产的占有、使用及收益的权利，但不得擅自处分抵押物，以免损害抵押权人的利益。

四、提前还款的规定

《民法典》第677条规定：“借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”若借款人欲提前清偿债务，应遵循借款合同中关于提前还款的具体条款。一般情况下，提前还款可能涉及违约金等费用，具体数额需参照合同约定执行。

五、抵押权消灭的情形

根据《民法典》第419条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”当主债权消灭或抵押权实现后，抵押权随之消灭。此外，若抵押人清偿了全部债务且经双方同意，也可导致抵押权终止。

总结

综上所述，房产作为抵押物时，借款人应严格遵守借款合同中的还款安排，确保按时足额偿还贷款本息。一旦出现逾期情况，抵押权人有权采取合法手段维护自身权益，包括但不限于协商折价、拍卖或变卖抵押房产。同时，借款人也应关注合同中有关提前还款及违约责任的相关条款，合理规划财务，避免不必要的经济损失。