问 房子有抵押能办过户吗？

用户想知道有抵押的房子是否可以办理过户，答案是可能的，但需满足特定条件。首先，需要还清贷款并解除抵押权；其次，抵押权人同意转让；最后，符合相关法律法规程序。

从法律角度看，根据《物权法》第一百九十二条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这说明在抵押状态下，过户需要取得抵押权人的同意。

其次，《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”这就强调了通知和告知的重要性。

再者，根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当对申请材料进行审核，如果符合规定，会办理过户手续。但如果存在抵押未解除等障碍，过户申请可能会被驳回。

综上所述，有抵押的房子能否过户取决于是否具备解除抵押、取得抵押权人同意及遵守法定程序等条件。如符合，可通过法律途径办理，否则将无法过户。