问 买房不办抵押会有什么后果？

购房者在购买房产后如果不办理抵押登记，可能会导致其无法获得贷款、房屋产权存在争议等问题，同时，如果出现债务纠纷，该房产可能面临被查封的风险。

首先，从贷款的角度来看，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条的规定：“商业银行发放贷款应当要求借款人提供担保。”因此，银行在发放购房贷款时，通常会要求购房者将所购房产作为抵押物，以保障贷款的安全。如果不办理抵押登记，银行可能不会发放贷款或要求提供其他形式的担保。

其次，从产权保护的角度看，《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”也就是说，只有经过正式登记的房产，才能得到法律上的有效保护。未办理抵押登记的房产，在法律上可能存在一定的风险。

再次，从债务追偿的角度考虑，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条指出：“对被执行人的财产采取执行措施时，可以查封、扣押、冻结其财产。”如果购房者没有办理房产抵押登记，一旦出现债务纠纷，债权人有权请求法院对该房产进行查封、拍卖等措施以清偿债务。

第四，从交易安全的角度考虑，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”若购房者未按合同约定办理抵押登记，则可能构成违约行为，需承担相应的法律责任。

最后，从税务处理的角度看，《中华人民共和国契税暂行条例》第三条提到：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税。”购房者在购买房产并办理相关手续后，还需按规定缴纳契税等税费。如果未及时完成抵押登记，可能会影响正常缴税进程，进而产生额外费用或滞纳金。

综上所述，购房者购买房产后如果不办理抵押登记，不仅可能影响到贷款获取和个人信用记录，还可能导致房屋产权存在争议、面临被查封的风险。因此，建议购房者严格按照法律规定程序完成房产交易的所有环节。