问 余杭房产办抵押需要契证吗？

用户想要了解在杭州市余杭区办理房产抵押时是否需要提供房屋契证，以及相关的法律依据和具体要求。

1. 房产抵押所需材料：根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权将自己所有的建筑物和其他土地附着物作为债权的担保，即设定抵押权。根据《房屋登记办法》第63条，申请房屋抵押权登记应当提交的文件包括：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。
2. 房屋契证的作用：房屋契证是证明房屋产权归属的重要文件之一。根据《城市房地产管理法》第61条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”因此，在办理房产抵押时，通常需要提供房屋契证来证明房屋的产权归属情况。
3. 最新政策变化：根据《国务院关于加强和改进住房金融服务工作的指导意见》（国发〔2014〕18号），优化房地产交易环节税费，简化二手房交易流程，提高效率。但并未提及取消契证的要求。
4. 具体操作流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第57条，当事人可以持不动产权属证书、抵押合同以及主债权合同等必要材料申请抵押登记。实践中，不同地区可能有不同的具体要求，建议事先咨询当地房产交易中心或不动产登记中心。
5. 特殊情况处理：如果房产存在共有产权或者其他特殊情况，还应当提供相应的证明文件，如共有人同意抵押的书面文件等。

综上所述，虽然各地的具体操作流程可能存在差异，但在余杭区办理房产抵押时，通常需要提供房屋契证作为产权证明的一部分。建议事先与当地相关部门确认具体要求，确保顺利办理。