问 办抵押不动产登记交税？

用户希望了解办理抵押不动产登记时是否需要交税，以及具体的税费种类和标准。

一、抵押不动产登记的法律性质

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这意味着抵押不动产登记是抵押权生效的必要条件。因此，在办理抵押不动产登记时，涉及到的税费问题也是必须明确的。

二、税费种类及标准

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（2021年9月1日起施行）第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。” 抵押不动产登记本身不涉及权属转移，因此不需缴纳契税。但根据《中华人民共和国印花税法》（2022年7月1日起施行）第二条：“在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。” 抵押合同属于应税凭证，需要缴纳印花税。

三、具体税率

根据《中华人民共和国印花税法》附件《印花税税目税率表》，借款合同按借款金额的万分之零点五贴花，财产租赁合同、仓储保管合同按租赁费、保管费的千分之一贴花，财产保险合同按保险费的千分之一贴花，技术合同按所载金额的万分之三贴花，购销合同、建筑安装工程承包合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和其他营业账簿按所载金额或者件数贴花。对于抵押合同，按照借款金额的万分之零点五缴纳印花税。

四、税务申报与缴纳

根据《国家税务总局关于进一步简化企业开办涉税事项办理程序压缩办理时间的通知》（税总发〔2019〕126号），纳税人可以通过电子税务局或办税服务厅办理相关税费的申报和缴纳。具体流程包括填写《印花税纳税申报表》、提交相关材料、缴纳税款等步骤。

五、法律责任

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。” 因此，如果未按时缴纳印花税，将面临滞纳金的处罚。

综上所述，办理抵押不动产登记时，虽然不需缴纳契税，但需要根据《中华人民共和国印花税法》的规定缴纳印花税。建议在办理抵押登记前，咨询专业税务人员或律师，确保符合相关法律法规的要求。