问 房产有贷款能办抵押吗？

用户想了解的是已存在按揭贷款的房产是否可以再次进行抵押，以及在这一过程中需要注意的法律问题。

从法律角度分析：

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第199条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：“（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，已经设定按揭贷款的房产是可以再次进行抵押的，但需注意第二次抵押的优先级问题。

2. 手续办理：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条和第48条等相关条款，进行房产二次抵押时，需要到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，确保抵押合同的有效性和法律效力。同时，应当明确告知第二位抵押权人该房产上已存在的按揭贷款情况，避免因信息不透明导致的法律风险。

3. 债务偿还顺序：根据上述《物权法》的相关规定，当抵押物被处置时，首次抵押的债权人享有优先受偿权。这意味着，在房产被拍卖或变卖后，首先满足原按揭贷款的偿还需求，剩余部分再用于偿还第二次抵押所涉及的债务。

4. 风险评估与防范：对于借款人而言，应充分评估自身还款能力，避免因无力偿还而导致房产被强制执行的风险。同时，建议通过专业的法律顾问进行相关法律文件的审核，确保自身的合法权益不受侵害。

5. 政策变动与最新规定：虽然目前没有直接针对“已按揭房产二次抵押”的最新法律修订，但建议关注住房和城乡建设部、中国人民银行等相关部门发布的最新政策动向，以便及时调整自己的行为策略。

综上所述，已存在按揭贷款的房产是可以进行二次抵押的，但需遵守相关规定并妥善处理好各方面的法律手续。在此过程中，务必注意保障自身的合法权益，避免不必要的法律风险。