问 按揭房啥时候办抵押手续？

用户希望了解在购买按揭房时，应当何时办理抵押手续。具体而言，他们想得知办理抵押手续的时间点以及相关法律规定。

从资深高级律师的角度来看，办理按揭房抵押手续涉及多个方面的考量：

1. 合同约定时间：购房者与银行或金融机构签订的贷款合同中通常会明确约定办理抵押登记的具体时间。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，合同中的约定是办理抵押手续的重要依据。

2. 房产交易流程：一般情况下，在完成房产交易、取得产权证后，应尽快办理抵押登记手续。根据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）第三十二条，“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”

3. 贷款发放前后的责任：办理抵押手续的时间点也关系到贷款发放前后的责任归属。根据《民法典》第六百七十三条，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”因此，确保抵押手续及时完成，有助于保护贷款方权益。

4. 法律风险防范：及时办理抵押手续能够有效避免因延迟办理而导致的法律风险，如其他第三方可能对同一房产主张权利等。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十五条规定：“当事人约定禁止或者限制转让抵押财产，而抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认其权利的，人民法院不予支持，但是抵押权人能够证明受让人知道或者应当知道已经设定抵押的除外。”

5. 地方政策差异：各地对于办理抵押手续的时间要求可能存在差异，需关注当地相关政策规定。例如，《上海市房地产抵押管理办法》（沪府令98号）对上海地区的房地产抵押登记有更细化的规定。

综上所述，办理按揭房抵押手续应在合同约定的时间内进行，且最好是在房产交易完成后、贷款发放前，同时要遵守相关法律法规及地方政策的要求。这不仅有助于维护双方权益，也能有效规避潜在的法律风险。