问 老房子能办抵押贷么？

老房子可以办理抵押贷款，但需要满足一定的条件和要求。以下是从资深高级律师的角度，结合中国现行法律法规，对您问题的详细分析：

1. 房屋产权清晰：根据《中华人民共和国物权法》第142条：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”因此，老房子必须具有明确的产权，无任何产权纠纷或查封等限制。如果房屋产权存在争议或被法院查封，将无法办理抵押贷款。

2. 房屋符合抵押条件：《中华人民共和国担保法》第34条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”因此，老房子必须是抵押人合法拥有的财产，且没有其他抵押或担保负担。此外，房屋的结构安全性和使用功能也需符合银行的要求。

3. 评估价值合理：根据《中华人民共和国资产评估法》第18条：“资产评估机构应当依法独立、客观、公正地从事资产评估业务。”在申请抵押贷款时，银行通常会要求对房屋进行专业评估，以确定其市场价值。评估结果将直接影响贷款额度和利率。

4. 符合贷款政策：《中华人民共和国商业银行法》第36条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行综合评估，以决定是否发放贷款及贷款金额。

5. 履行法定程序：根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，办理抵押贷款时，必须到房产管理部门办理抵押登记手续，确保抵押权的合法性和有效性。

综上所述，老房子可以办理抵押贷款，但需确保房屋产权清晰、符合抵押条件、评估价值合理、符合贷款政策并履行法定程序。建议在办理过程中咨询专业律师或金融机构，确保所有手续合法合规。