问 厂房有抵押拆迁怎么办？

用户希望了解在厂房被抵押的情况下遇到拆迁时如何处理，以及相关法律依据和解决方案。

1. 确认抵押权人的同意：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在厂房被拆迁时，首先需要征得抵押权人的同意，否则抵押权人有权要求继续履行抵押合同或赔偿损失。

2. 拆迁补偿款的处理：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：“因国家建设需要拆迁房屋的，应当给予被拆迁人合理的补偿。”如果厂房被拆迁，拆迁补偿款应当优先用于清偿抵押权人的债权。具体操作中，可以由拆迁部门直接将补偿款支付给抵押权人，或者由抵押权人和抵押人协商确定支付方式。

3. 抵押权的变更登记：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在厂房拆迁后，如果新的土地使用权或房产所有权归抵押人所有，应及时办理抵押权的变更登记，确保抵押权的有效性。

4. 抵押物价值评估：根据《中华人民共和国资产评估法》第十四条的规定：“资产评估机构及其评估专业人员应当根据委托人的要求，对评估对象进行客观、公正、科学的评估。”在厂房拆迁过程中，应由专业的评估机构对拆迁前后的抵押物价值进行评估，以确保抵押权人的权益不受损害。

5. 诉讼解决途径：如果抵押权人与抵押人在拆迁补偿款的分配、抵押权的实现等方面存在争议，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条的规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”向法院提起诉讼，请求法院判决。

综上所述，厂房在抵押状态下遇到拆迁时，应当依法征得抵押权人的同意，合理处理拆迁补偿款，并及时办理相关变更登记手续，必要时可通过诉讼途径解决争议，确保各方权益得到妥善保护。