问 房贷办不下来抵押贷款？

用户提出的问题核心在于：在无法成功办理房屋抵押贷款的情况下，希望了解相关的法律依据和解决方案。

从资深高级律师的角度出发，分析此法律问题可从以下五个方面进行：

1. 贷款合同的有效性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”如果贷款合同本身存在瑕疵或未满足法定条件，则可能导致贷款无法办理。
   • 《民法典》第五百零二条指出：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，确保贷款合同符合法律规定至关重要。

2. 抵押权的设立与登记：

   • 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，若未能完成房屋抵押登记手续，抵押权可能未有效设立。
   • 第四百零三条进一步强调了：“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明即使签订了抵押合同，若未登记，该抵押权也可能不具备对抗第三方效力。

3. 银行审批流程合规性：

   • 根据《商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，如果银行在审批过程中未尽到审慎义务，可能存在法律风险。
   • 同时，《商业银行法》第四十条规定：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”确保贷款审批过程公平公正。

4. 违约责任及救济措施：

   • 若因一方违约导致贷款无法办理，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”

5. 解决途径：

   • 《中华人民共和国仲裁法》第五条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。”
   • 《民事诉讼法》第一百二十四条规定：“依照法律规定，双方当事人对合同纠纷自愿达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁。”

综上所述，在面临房贷无法办理的情况下，应首先核查贷款合同是否合法有效，其次检查抵押登记是否完成，再审视银行审批流程是否合规，同时明确各方违约责任及可用的救济措施，必要时可通过仲裁或诉讼解决争议。