问 房屋消费抵押手续怎么办？

房屋消费抵押手续主要是指将房产作为担保物向银行或其他金融机构申请贷款的过程，具体包括评估、签订抵押合同、办理登记等一系列步骤。

1. 评估与选择：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，借款人应首先对房产进行价值评估，确定其市场价值，进而选择合适的贷款机构。
2. 签订合同：依据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。合同内容应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。
3. 办理抵押登记：根据《城市房地产管理法》第50条及《不动产登记暂行条例》，完成抵押合同签订后，双方需到当地房地产管理部门或不动产登记中心办理抵押登记手续，未经登记，抵押权不发生效力。
4. 贷款发放与使用：在《个人贷款管理暂行办法》中规定了贷款资金的发放方式以及用途限制等事项。贷款人应当按照约定用途使用借款，并按时支付利息，到期偿还本金。
5. 风险防范与解除：《中华人民共和国民法典》第410条规定了抵押权实现的方式，当债务履行期届满而未受清偿时，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；若双方未能达成一致，则可通过人民法院诉讼解决。

综上所述，办理房屋消费抵押需经过严格规范的流程，确保合同有效且依法登记。在整个过程中，务必遵守相关法律法规，保障自身权益不受侵害。