问 卖房有抵押贷款怎么办？

用户关心的问题是：如果要出售已抵押的房产，需要如何处理并确保合法？我将从五个方面进行分析：

1. 解押贷款：首先，必须向银行或贷款机构申请提前还款或办理赎楼业务，解除房产抵押。根据《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 产权转移：解押后，房产方可进行交易。根据《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付标的物。对于抵押过的房产，需提供相关证明材料给买家。

3. 合同签署：买卖双方应签订合同，明确房屋状况、贷款已还清等信息。《合同法》第一百五十三条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。

4. 交易流程：通过中介或公证机构，遵循二手房交易流程，包括税费缴纳、产权过户等。《不动产权证书管理办法》规定了不动产权利转移登记的程序。

5. 法律风险：若未能妥善处理，可能存在违约责任。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总结来说，卖房时涉及抵押贷款，需先解押、确保产权清晰，遵循法律规定，合理规避法律风险。在操作过程中，务必咨询专业律师，确保交易过程的合法性。