问 买房状态显示抵押怎么办？

用户在询问如果在购房平台查询到房产状态显示“抵押”时，他可能想知道这是否意味着房子已被用于贷款担保，是否影响其购买，以及如何处理这种情况。

从法律角度，这种问题涉及了房地产抵押权、物权法及合同法的相关规定。以下是五个方面的法律解析：

1. 房地产抵押权：在中国，根据《物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人可以将财产抵押给债权人。如果买房状态显示抵押，意味着该房产已设定抵押权，即房主或前手业主可能已用这个房产作为担保向金融机构或个人借款。

2. 物权的公示公信力：根据《物权法》第二百二十六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，购房者需查明抵押情况，防止购买到存在债务风险的房产。

3. 债权债务关系：依据《合同法》第八十八条，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。购房者需要确认房产的抵押状态，以确定是否存在未解决的债权债务关系。

4. 房屋交易流程：购房者应了解《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。购房者需确保在完成交易前解除抵押状态。

5. 法律责任：《物权法》第一百九十五条指出，抵押权人与债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果购房者的权益受损，可据此法规寻求法律救济。

总结来说，购房者在遇到房产显示抵押状态时，首先应了解房产的抵押情况，确认是否有未偿还的债务。其次，购房者应要求房主在交易前解除抵押，以保证房产的清晰所有权。如遇到法律纠纷，购房者可以根据相关法律法规，如《物权法》和《合同法》等，维护自己的合法权益。