问 影响办理抵押吗怎么办？

用户的问题主要关注的是抵押办理过程中可能遇到的影响因素以及相应的解决办法。他希望了解这些影响因素，如何评估和避免它们，以及在出现问题时应采取的法律措施。

1. 抵押物合法性：根据《物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。如果抵押物的所有权不清或者存在争议，将影响抵押手续的办理。因此，确保抵押物的合法性和所有权清晰至关重要。

2. 抵押物价值评估：《担保法》第三十九条规定，抵押物的价值应当按照合理的价格确定。若抵押物估值过低，可能无法满足债权保障需求，需重新评估或追加抵押物。

3. 抵押登记：《物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押权自登记时设立。未及时或正确完成抵押登记，可能导致抵押无效。应确保在相关部门进行有效登记。

4. 债务人的偿债能力：若债务人资信状况恶化，可能影响其偿还债务的能力，进而影响抵押的效力。债权人应在贷款前对债务人进行全面信用调查。

5. 法律纠纷：如存在诉讼、仲裁等法律纠纷，可能使抵押物被查封、冻结，影响抵押权益。应及时了解并处理相关纠纷。

总结：影响抵押办理的因素主要包括抵押物的合法性、价值评估、登记程序、债务人的偿债能力和潜在的法律纠纷。为确保抵押的有效性，建议在办理抵押前进行充分的尽职调查，必要时寻求专业法律咨询。如有问题，应及时通过法律途径解决。