问 房贷预抵押办不下来？

用户想要了解的是，在面对房贷预抵押办理受阻的情况下，他们可以采取什么措施，以及这背后涉及的法律依据和解决途径。

从资深高级律师的角度分析：

1. 合同审查：首先需审查贷款合同与购房合同中的条款，确认银行是否有义务办理预抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，银行未履行协助办理预抵押登记可能构成违约。

2. 法律责任：若因银行原因导致预抵押无法办理，依据《民法典》第五百七十七条，借款人有权要求银行承担违约责任，包括但不限于赔偿损失或催促其履行义务。同时，可查阅银监会（现为中国银行保险监督管理委员会）的相关规定，了解银行服务标准和责任范围。

3. 解决途径：依据《中华人民共和国银行业监督管理法》和《消费者权益保护法》，借款人可以先通过银行内部投诉机制解决；若无果，可向银保监会投诉，或选择仲裁和诉讼途径解决纠纷，依据《民事诉讼法》提起诉讼。

4. 政策与指导：关注地方政府及金融监管机构的最新政策，如近年来为促进房地产市场健康发展，政府可能会出台相关便利措施或指导意见，这些都可能对解决预抵押问题有所助益。

5. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
   • 第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 《银行业监督管理法》第二条，强调了银保监会对银行行为的监管责任。
   • 《消费者权益保护法》保护消费者在金融服务中受到的合法权益。

总结而言，面对房贷预抵押办理不顺的情况，用户应首先依据合同和上述法律规定，明确自身权利，通过与银行沟通、利用行政投诉机制或法律诉讼等方式寻求解决方案，确保自身合法权益得到妥善保护。