问 房子抵押之后卖掉怎么办？

用户提出的问题想要知道的答案是：在房产已经设立抵押权的情况下，如果需要出售该房产，应该如何合法处理才能保障各方权益。

从资深高级律师的角度来看，关于房产抵押后出售的法律问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 抵押权人的同意：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在出售房产前，必须取得抵押权人的同意。否则，即使完成了房产的过户手续，抵押权人依然可以向买受人主张权利。

2. 通知义务：根据《民法典》第四百零七条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，抵押人在出售房产时，有义务告知买受人该房产存在抵押权的事实。

3. 清偿债务：在出售房产时，如果选择不将所得款项用于清偿抵押债务，则需要取得抵押权人的书面同意，否则可能构成违约。根据《民法典》第四百零四条：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”

4. 合同条款的设定：在签订房产买卖合同时，应明确约定若因卖方原因导致无法完成房产过户或因抵押权未解除而产生的损失由卖方承担，且买方有权要求赔偿。

5. 办理房产解押手续：在房产交易过程中，卖方需先向抵押权人偿还贷款，获取银行出具的结清证明及他项权证注销单，然后到当地房地产交易中心办理房产解押手续，确保房产处于无抵押状态后再进行产权转移登记。

综上所述，当房产已经设立抵押权时，必须获得抵押权人的同意，并且要妥善处理抵押权问题，才能顺利完成房产的出售。这不仅能够保护买受人的合法权益，也能避免卖方因违反法律规定而遭受不必要的经济损失。