问 用楼房抵押办房贷能行吗？

用户想知道能否以楼房作为抵押申请房贷，期望得到资深高级律师基于法律视角，从五个方面对此问题进行全面解析，并附上最新、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字。

一、法律可行性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条明确规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，楼房作为建筑物，具备法律上的抵押资格，可以用于申请房贷。

二、抵押程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条，申请楼房抵押登记，需提交抵押合同、不动产权属证书等材料至不动产登记机构。经审核无误后，登记机构将予以登记并发放抵押权证明，完成抵押手续。

三、债务偿还与风险：根据《贷款通则》（中国人民银行令〔2004〕第2号）第十一条，借款人应按借款合同约定用途使用贷款，并按期偿还贷款本息。若未能按时偿还，银行有权依据《担保法》第五十三条，对已设定抵押的楼房进行处置，优先受偿。

四、权益保护：《物权法》第一百九十二条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。但若受让人代为清偿债务消灭抵押权的，转让有效。这保障了抵押权人的权益，同时赋予抵押人一定的财产处分权。

五、特殊情况处理：如遇抵押楼房被征收或拆迁，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条和《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号废止）均规定，抵押权人有权就抵押房产的补偿款优先受偿。

综上所述，以楼房抵押申请房贷在法律层面完全可行。申请人需遵循相关法律法规，完成抵押登记手续，确保债务如期偿还，同时在权益保护及特殊情况处理上遵循法律规定。在合法合规的前提下，利用楼房抵押获取房贷，既能满足资金需求，又能合理利用财产价值。