问 现房不能抵押贷款怎么办？

用户所面临的困境在于现房无法用于抵押贷款，希望了解可能的原因及解决途径。以下将从五个方面详细解析此问题，并引用相关中国法律依据。

1. 房屋权属状况：首先需确认房屋是否存在产权争议或已被设定其他权利负担，如被查封、存在未清偿的债务等。根据《中华人民共和国物权法》第184条，下列财产不得抵押：“（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”

2. 贷款银行要求：不同的金融机构对抵押物的要求不同，可能因房屋价值、房龄、地理位置等因素不符合银行的放贷标准而拒绝。银行通常会依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号）等规定，对抵押物进行评估和风险控制。

3. 个人信用记录：申请人的信用状况也是影响贷款审批的重要因素。《征信业管理条例》（国务院令第631号）规定了个人信用信息的采集、使用和保护，不良信用记录可能成为贷款障碍。

4. 政策法规限制：地方政府或特定时期的金融政策也可能对房地产抵押贷款产生影响。例如，《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（建房[2010]89号）中提到的“限购”、“限贷”政策，以及近年来针对房地产市场的宏观调控措施，都可能影响到贷款的可获得性。

5. 解决方案探索：面对上述问题，申请人可以尝试改善个人信用状况、选择对抵押物要求较低的金融机构、或寻求专业的房产中介和法律顾问帮助，探索其他融资渠道，如无抵押信用贷款、亲友借款等。同时，确保所有手续合法合规，避免涉及非法融资活动。

综上所述，现房无法抵押贷款的情况可能由多种因素导致，包括但不限于房屋本身的权利状态、贷款机构的政策、个人信用记录及政策法规限制。解决这一问题需综合考虑上述因素，并采取相应措施，必要时应寻求专业法律意见。在处理此类事务时，务必遵守国家法律法规，确保操作合法合规。