问 土地闲置后抵押怎么办？

用户提出的问题是关于土地在闲置状态下被抵押的情况如何处理，想要了解具体的法律解决途径和可能的法律责任。

从资深高级律师的角度来看，土地闲置后被抵押涉及五个方面的法律问题：一、土地使用权的状态及影响；二、抵押权人的权利与义务；三、政府对闲置土地的处置措施；四、抵押权实现时的土地处理；五、相关法律责任。下面将逐一进行分析：

1. 土地使用权的状态及影响：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地”。若土地闲置超过两年，则视为未按规定开发，政府有权无偿收回土地使用权。这直接影响到抵押权的有效性及后续处理。

2. 抵押权人的权利与义务：依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”抵押权人在土地闲置的情况下，可依法主张自己的权益，但需注意不能侵犯其他合法利益。

3. 政府对闲置土地的处置措施：根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的规定，政府有权对闲置土地进行调查、认定，并采取征收土地闲置费、无偿收回土地使用权等措施。这些措施可能会影响抵押权的行使。

4. 抵押权实现时的土地处理：当抵押权需要通过拍卖等方式实现时，《民法典》第四百一十条规定了相关程序，即“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。但在土地闲置情况下，还需遵守上述政府的处置措施。

5. 相关法律责任：对于因土地闲置而引发的纠纷，《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定了具体的救济途径，包括提起诉讼或申请仲裁等，以维护自身合法权益。

综上所述，土地闲置后的抵押问题涉及多方利益关系，需要综合考虑法律规定的各个方面，确保处理过程既符合法律规定又能够保护各方当事人的合法权益。