问 有抵押房怎样办贷款？

用户提问的核心在于如何利用已有的抵押房产进行贷款操作，以及这一过程中的相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解答：

1、贷款申请流程：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，用户首先需要与金融机构协商贷款事宜，然后持房产证及相关材料到房地产管理部门办理抵押登记。

2、贷款额度确定：参照《个人住房贷款管理办法》等相关规定，贷款额度通常依据抵押房产的价值评估结果、借款人的还款能力及信用状况综合决定。

3、合同签订：依照《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定，借款人和贷款人应订立书面借款合同，并在合同中明确约定抵押条款，包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式等。

4、权利义务关系：在贷款期间，借款人需按期偿还本息；若发生违约情况，按照《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，债权人有权依法行使抵押权，通过拍卖或变卖抵押房产清偿债务。

5、风险提示与防范：用户在办理抵押贷款过程中，还需注意了解并遵守国家有关房地产市场的调控政策以及金融监管机构对贷款业务的各项规定，确保自身权益不受损害。

综上所述，用户欲通过抵押房产办理贷款，需遵循相关法律法规，完成抵押登记手续，签订规范的借款合同，并充分了解自身的权利与义务，同时关注市场及监管动态，以便有效防范潜在风险。