问 有房本如何办房贷抵押登记？

用户提出的问题是关于已有房产证的房产如何进行房贷抵押登记，即如何以房产为抵押向银行或其他金融机构申请贷款。这个问题的核心在于理解抵押登记的程序、所需材料、法律责任以及可能的风险。

首先，根据《物权法》第106条，抵押人应与抵押权人（通常是银行）签订书面抵押合同，明确抵押财产、债务、债权数额、债务履行期限、担保范围等事项。其次，根据《不动产登记暂行条例》第14条，以在建工程或者已建成的建筑物抵押的，应当到不动产所在地的不动产登记机构申请在建工程抵押权首次登记或者抵押权首次登记。申请人需要提交的材料包括：不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等。

其次，按照《物权法》第182条，抵押人应当将不动产权属证书或者其他权属证明文件交由抵押权人保管。同时，抵押人和抵押权人应当持有关证明文件，依照《物权法》第226条，向不动产所在地的登记机构申请抵押权首次登记。

再次，用户需要注意的是，根据《物权法》第191条，抵押权的存续期间，抵押财产被依法处分后，抵押权仍然有效。这意味着即使贷款未还清，房产也可能会被拍卖或变卖以偿还债务。

第四，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第16条，抵押权的效力不及于承包地、宅基地等集体所有的土地使用权，除非法律另有规定。因此，不是所有类型的房产都能用于抵押贷款。

最后，用户需了解《合同法》的相关规定，如第284条，当借款人未能按期还款，抵押权人有权依法处置抵押物，所得价款优先受偿。这涉及到违约风险和法律责任。

总结来说，用户需要清楚抵押登记的过程，准备相关材料，理解抵押的法律效力，注意可抵押房产类型，并且明白违约可能带来的后果。在办理房贷抵押登记时，务必谨慎行事，确保所有步骤都在法律法规允许的框架内进行。