问 买房土地被抵押怎么办？

用户询问的是当购买的房产的土地被抵押时，应如何处理以及相关的法律权益和责任。他想了解在这样的情况下，作为购房者的权益是否能得到保障，以及可能涉及到的法律责任和解决途径。

1. 房屋产权与土地使用权的关系：根据《物权法》第一百四十七条的规定，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”这意味着购房者对土地也有相应的使用权。

2. 抵押影响：如果土地已被抵押，根据《担保法》第三十三条，债权人（通常是银行）在债务人不履行债务时，有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。这可能会对购房者造成潜在风险，如贷款未还清前难以办理过户手续。

3. 合同效力：购房合同是否有效需看具体条款。若合同中明确说明了土地抵押情况且购房者知情并同意，那么合同通常被认为是有效的。但如果开发商未告知抵押事实，则购房者可根据《消费者权益保护法》第五十五条规定主张撤销合同或赔偿损失。

4. 权益保障：购房者可以要求开发商提供解除抵押的证明或者与抵押权人协商，在确认债务已经清偿后，抵押权自然消灭。同时，也可以寻求法律援助，通过诉讼方式维护自身权益。

5. 预防措施：在购房前，购房者应查询土地使用权证，确保土地无抵押；签订合同时，要明确写明关于土地抵押的条款，以防纠纷。

总结：购买已抵押土地上的房产，虽存在一定的法律风险，但只要事先充分了解情况，通过合法途径，购房者的权益是可以得到保障的。在购房过程中，务必审慎对待合同内容，必要时可寻求专业法律咨询。