问 房产被抵押过了怎么办？

用户提出的问题核心在于：当房产已被抵押后，作为业主或者相关权益人应如何处理以及依法维护自身权益。答案主要涉及以下五个方面：

1. 知情权与确认抵押状况：根据《物权法》第187条，抵押权设立应当办理抵押登记，权利人有权查询、复制登记资料，因此首先需要确认房产抵押的事实及具体条款。

2. 债务清偿与解除抵押：若房产所有人仍有偿还债务的能力，可通过清偿债务来解除抵押。依据《担保法》第52条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”

3. 权益保障：如抵押行为侵犯了业主或其他权益人的合法权益（例如未获得同意或知情），可依照《合同法》等相关法律规定主张无效或撤销抵押合同。

4. 法律救济途径：在抵押权执行过程中，如发生争议，权益人可以向人民法院提起诉讼，依据《民事诉讼法》请求停止侵害、赔偿损失等。

5. 参与竞买或回购：在抵押房产被拍卖时，原产权人可根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》参与竞买，或者在法律规定范围内行使优先购买权。

综上所述，对于已抵押房产的相关处理，需遵循我国现行《物权法》、《担保法》、《合同法》和《民事诉讼法》等相关法律法规，通过明确自身权益、积极沟通协商、寻求司法救济等方式妥善应对。总之，在房产抵押过程中，无论是业主还是债权人，都应当充分了解并严格遵守法律规定，确保自身权益得到有效保护。