问 办了面签能不办抵押吗？

用户提出的问题实质上是在询问，在办理了贷款面签手续后，是否可以不进行房产抵押登记。简而言之，银行或贷款机构通常要求借款人提供房产作为贷款担保，即通过设立抵押权来保障债权的安全，因此在完成面签后，若合同中有抵押条款，通常需要继续完成抵押登记手续。

详细分析

1. 合同法与民法典规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，设立抵押权是债权人在债务人违约时获得优先受偿权的法律手段。如果借款合同中明确约定了房产抵押，那么借款人有义务配合完成抵押登记。

2. 贷款合同的约束力：一旦借款人与贷款机构签订了包含抵押条款的贷款合同，该合同对双方具有法律约束力（《中华人民共和国民法典》第四百六十五条）。这意味着借款人不能单方面决定不执行合同中的抵押条款，除非贷款机构同意修改或解除该条款。

3. 抵押登记的重要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这强调了抵押登记对于抵押权设立的必要性，没有完成登记，抵押权无法有效设立。

4. 违约责任：如果借款人拒绝完成抵押登记，可能构成违约（《中华人民共和国民法典》第五百七十七条），贷款机构有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5. 协商解决的可能性：虽然法律规定和合同约束力较为严格，但在实际操作中，借款人和贷款机构之间可以通过协商达成一致，比如变更担保方式、增加担保人等，但这需要双方的同意并重新签订相关协议。

总结

在完成了贷款面签后，若借款合同中包含了房产抵押条款，通常情况下，借款人不能单方面决定不进行抵押登记。不履行合同约定的抵押登记义务，可能会导致违约责任的承担。借款人应遵循合同约定，与贷款机构协商解决任何可能的异议或困难。