问 门面抵押银行租户怎么办？

用户想了解的情况是：当作为租户租赁的门面被房东用作银行抵押时，租户应如何维护自己的合法权益。

从法律角度出发，我们可以从以下几个方面进行深入解析：

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这意味着，只要租赁合同的内容符合法律规定，即便房东将房屋抵押给银行，租户与房东之间的租赁关系仍然有效。

2. “买卖不破租赁”原则：依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即所谓的“买卖不破租赁”，这表明即使门面被银行拍卖或转移给其他人，原租赁合同依然有效，新所有人不得以此为由要求租户搬离。

3. 优先购买权：根据《民法典》第七百二十六条的规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”这意味着租户在一定条件下享有优先购买该门面的权利。

4. 解决纠纷的方式：如果因门面抵押导致租户权益受损，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。根据《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，当事人有权选择合适的途径维护自身权益。

5. 法律责任：如果房东违反租赁合同或相关法律规定，给租户造成损失的，根据《民法典》及其他相关法律法规，房东需承担相应的民事责任，包括但不限于赔偿损失等。

综上所述，作为租户，在面对门面被抵押的情况时，应积极维护自己的合法权益，确保租赁关系不受影响。同时，通过合法途径解决问题，避免不必要的经济损失。